之前有李嘉诚东莞折价42%甩卖某新盘
刷爆互联网
原价2.4万一平
销售团购价降至1.4万每平
行情不好时
李嘉诚降起价来快、准、狠。
除了东莞，李嘉诚在北京东四环的一个项目也开始砸盘
回到项目
地块是2001年和记黄埔以7亿元与北京市政府通过协议方式斩获的
总建筑面积40万平方米
楼面价约1750元/平方米
对，没看错，就是1750元每平
相比现在项目售价，这个楼面价可以忽略不计。
当然，也因为拿地二十多年之久
虽然买的是新房子
但产权年限缩短了。
调研时用的项目空间位置图翠园
项目怎么样
值不值得买？
粉丝关心的就是我们关注的
我们到项目实际调研了一下
现在即将开售的是二期-御翠园
容积率2.5
共26栋楼1252户
8栋16-18层的高层和18栋联排
高层140平和185平两种户型，共1024户
联排228户
这户型产品放在今年，有点含蓄了
另外还有一所幼儿园和养老公寓
养老设施位于小区西北角，东西向高层
幼儿园位于西南角
主出入口（西大门）位于养老公寓南侧
另外还有北入口、南入口两个出门口
有需要户型图的可以网上搜，或LOUPAN005微信。
本次开盘共473套房源
平层396套，联排77套
2、5号楼为180平户型252户
4号楼为140平户型144套
联排开15-20号楼，面积345平，上三下三
全部毛坯交房
项目东侧有地铁3号线体育中心站，从南门走过去约460米（地铁盘的黄金距离）
西南方向步距约1.2公里是万象汇
2.4公里是在建的万象城
2.9公里是朝阳区大悦城-北京东部最聚人气的商圈。
有地铁、有公园、有商业，还有朝阳站。
教育资源包括北京第二中学朝阳学校+首都师范大学附中朝阳学校+府学胡同小学朝阳学校
从位置与配套来说，都十分能打。
跟着中介看了一期
小区自采暖
地下车位每月550元。
调研时一期报价8.5-9万之间
近期成交价格在8万左右，小户型略贵一些
比去年降了不少
去年基本都是9万+的价格
一期分2个部分
逸翠园，2006年建成
容积率1.5，18栋900多户
物业费3.7元
御翠尚府
是2013年项目，看上去新一点。
容积率1.48
11栋600多户
物业费同样3.7
近期刚换了绿城物业，服务品质有所提升
实际看二手房
除了看上去有些岁月感
但同面积段一期较二期并不差
在绿中介官网上，该小区是北京251个高端楼盘之一
全部7-9层洋房产品、有阳台、平台赠送，得房率90%
客厅全景落地窗
开窗比很大，室内很透亮
有些户型，加上飘窗，得房率甚至接近100%。
这么看，二期御翠园真是错过了最佳的卖房时机。
只能拼性价比！
最低只需要7.5万/平，全石材立面，现房
除了户型，其它没什么大毛病！
这价格把王沛吓了一跳，反复确认！
7万+这小区能不能买
1，地段、配套都OK
关键是能不能接受产权年限缩短，因为新的物权法，居住产权的房子70年到期以后自动延期，无需申请，因此，这个产权年限重要性不大。
2，户型能不能接受
重点就是能不能接受上一代的户型产品
如果都能接受，需要看房可以加LOUPAN005微信，有专享的团购优惠。
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